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克而瑞研究中心 “每周研究精读”， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

(资料图)

产品测评 产品力100

2023上半年十大作品测评开启报名

即日起，『2023上半年全国十大作品测评』全面启动，上半年测评工作将持续至二季度末，测评成果将通过初评、专家评审、网络票选等综合评选得出： 2023上 半年度全国十大高端/ 轻奢/ 品质作品。

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深度研究 市场研究

以津渝汉等6城二手成交结构看新房复苏影响

2023年春节之后，整体二手房市场更是进入“狂飙”模式，行情启动时间早于新房，成交回升幅度也高于新房，为了更为聚焦的分析二手房市场回暖对新房市场的影响，我们选择了深圳、武汉、天津、重庆、郑州、南京等7个新房尚属筑底阶段、二手行情已经启动的典型城市，意图探究二手全面回暖对于新房成交复苏的助推作用。

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库存研究

50个高库存板块的共性特征及结构性风险

2023年伊始，房地产市场出现点状回暖，克而瑞研究中心从CRIC系统重点监测的近3000个板块中，选取出了库存规模较大、且消化周期居于前列的50个板块，在兼顾城市平均消化周期、交易规模变动的情况下，对这些板块的共性标签进行了梳理，并对各类高库存典型板块的区位特点和结构性特征进行了研究。

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人口研究

陷入低生育率陷阱后 楼市需求侧面临的四大挑战

在我国人口出生率大幅下降这样的大背景之下，为了更好的应对房地产行业的规模波动挑战：首先，可以利用完善托育服务体系、增加育儿补贴等生育鼓励政策提升人口出生率，增加购房需求；其次，要结合产业转型升级，开展职业技能培训，加快培养制造业高质量发展的急需人才；此外，也要破除妨碍劳动力、人才流动的体制和政策弊端。

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融资研究

出险房企积极求生 债务重组能否成为救命稻草？

今年以来，楼市表现仍旧低迷、难挽颓势，叠加出险房企发债、信贷落地不及预期，中短期债务重组仍将是出险房企化债的突破口。但从目前落地状况来说，债券人对整体债务重组仍保持着谨慎态度，部分企业重组方案一再优化。境外债务重组通过难度普遍较高，企业需经历较长时间的方案调整与协商，面临压力较大。

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企业研究

行业深度洗牌下逆势发展的房企研究 ——中小房企成功补位的关键

行业深度洗牌，各类企业均有崛起机会；深耕是共识，外拓主要以核心城市为主；标准化产品线便于外拓复制，上游业务多元化反哺地产主业；好产品仍是助力稳定扩张利器，百强厮杀仍在持续。

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年报点评

朗诗绿色管理：债务到期压力集中 国内轻资产模式转型基本完成

2022年签约销售额腰斩，代建业务占比近六成;年内获取57个项目，代建项目储备明显增加;营收大幅增长73.6%，归母净利润连续三年亏损;债务到期结构集中，踩中“三条红线”。

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信达地产：代建规模增长显著 盈利水平仍有提升空间

2022年代建销售增幅超7倍；并表拿地销售面积比1.04，拿地较为积极；融资成本优化，但仍需关注短期流动性。

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龙光集团：经营问题全面爆发 积极推进债务重组

2022年合约销售额减少近千亿，跌出TOP30阵营；未有新增拿地，大湾区及长江三角土地货值占比73%；净利润大额亏损，存货减值准备高达92.3亿元；财务状况恶化，223.6亿元境内债务成功展期。

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华侨城A：业绩由盈转亏 积极推动高成本债务置换

2022年累计签约552.72亿元，行业排名升至第35名；投资显著收紧，剩余可开发规模缩减近半数；归母净利润亏损超百亿，深陷盈利困局；净负债率上升至85.9%，融资成本不断优化；全面启动专业化整合，积极践行精益管理。

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远洋集团：销售业绩降幅优于同规模 短期偿债压力上升

2022年销售业绩降幅优于同规模企业；净利润首次亏损；“三道红线”均踩线，短期风险上升。

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弘阳地产：净利亏损近40亿，流动性告急

2022年弘阳地产销售规模仅为去年同期四成，土储规模可覆盖未来3-4年销售，净利润亏损40亿；现金短债比为0.3，三道红线处于黄档。

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港龙中国：营收同比上涨近15% 需关注短期流动性

2022年港龙中国合约销售金额同比下降56.7%，本土市场影响力下降，土储规模可覆盖未来4年销售。营收同比增长15%，但流动性有待提高。

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观点 从重点城市供地计划 看2023年供地节奏之变

2023年初，根据中央部委的最新要求，土地交易增添了新的信息发布环节“预供地”，受此影响，今年重点城市供地计划公布时间较往年偏早，截止4月11日，已经有超2/3的重点城市公布了2023年度土地供地计划。大部分重点城市在供地计划中都缩减了宅地供应量，首轮集中供地大都采用提质缩量的供地策略。

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月报/周报 产品月报

2023年3月全国住宅产品月报

1-3月成交主力面积段集中在100-120㎡，占比30.1%；120-180㎡各个面积段成交占比的同比均不同幅度上升，其余面积段成交占比下滑；一线城市100-160㎡面积段产品成交占比均增长，其中100-120㎡面积段增幅最高。

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新房周报

合肥等7城政策松绑 供求均显著缩量（04.03-04.09）

2023年第15周，各能级成交指数显著回落。具体来说，一线指数环比下降95.41点至87.01，4城成交均回落，上海、广州环比腰斩。二线成交指数环比下降45.68点至61.81，10个重点监测城市成交表现均不及上周，青岛、长沙等半数城市环比降幅超过50%。

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二手房周报

15城成交环比降43% 多数城市跌破年内周平均（04.03-04.09）

15个重点监测城市成交132.4万平方米，环比下降43%，一方面是周中清明假期影响网签，另一方面，需求也确实出现了走弱迹象。成交同比仍增长101%，主要是由于去年基数偏低（清明假期较长加上疫情影响）。

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土地周报

集中供地迎来“真空期” 土地市场供求齐跌（04.03-04.09）

2023年4月3-9日，在3月末土拍扎推后，本周大部分重点城市土拍迎来“空窗期”，总成交规模骤降。重点城市土地成交总建面272万平方米，总金额199.77亿元，环比分别下降74%和70%。与此同时，本周重点城市新增挂牌261万平方米，环比同样下降近七成。

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直播分享

2023年重点城市新房供应规模 及结构特征分析

地市缩量致2023年预期新增供应同比“腰斩”，高峰将在二季度出现。产品中档为主，穗蓉厦加强核心区改善盘供应，沪甬锡各档次供应平均。31城二季度预计新增近3400万平，京蓉庐上市不足100万平

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数据读趋势 人性化设计⑤

公区、社区围绕“人需” 涌现这些设计

在“人性化设计”的过程中，开发商一方面要深入客户调研，及时捕捉重点客群的敏感点；另一方面需要进行角色互换，将自身代入业主身份，拆分归家、入户、居住、社区活动等各个活动环节点，将“人性化”设计融入细节之处，全面提升居者幸福感。

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本期编辑 | 鸟姐

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